สนใจ คอนโดฯ ในโครงการนี้? เลือกชม รายการประกาศ ราคาโดนใจ
10 ปีก่อน หากพูดถึงที่อยู่อาศัยที่เป็นมิตรกับสิ่งแวดล้อม หรือแนว Eco-friendly อาจจะไม่ค่อยมีใครรู้จักหรือเข้าใจว่าคืออะไร แต่หลังจากกระแสโลกร้อน (Global Warming) กลายเป็นเรื่องที่คนทั่วโลกให้ความสนใจ เทรนด์รักษ์โลก รักสิ่งแวดล้อมจึงได้แทรกซึมเข้าไปในทุกแวดวงธุรกิจ รวมไปถึงวงการอสังหาริมทรัพย์ ซึ่งในเมืองไทยเอง ดีเวลลอปเปอร์ที่ให้ความสำคัญกับเรื่องดังกล่าว หนึ่งในนั้นคงหนีไม่พ้น “เฟรเกรนท์ กรุ๊ป” ตลอดการพัฒนาโครงการที่อยู่อาศัยในเมืองมากว่าทศวรรษ นอกจากโครงการคอนโดมิเนียมที่โฟกัสกับฟังก์ชั่น “รักษ์โลก” แล้ว ทำเลที่ตั้งก็เป็นอีกหนึ่งจุดขายที่ดีเวลลอปเปอร์เจ้านี้ให้ความสำคัญ โดยเฉพาะอย่างยิ่งแบรนด์ที่เป็นเหมือนซิกเนเจอร์ของบริษัทอย่าง “เซอร์เคิล” (Circle) ที่กระจายอยู่ในหลายทำเล ซึ่งล้วนเป็นทำเลไพร์มของเมือง บนถนนอย่างสุขุมวิท อโศก และเพชรบุรี โดยในวันนี้ เราจะมารีวิวหนึ่งโครงการไฮไลท์ของแบรนด์เซอร์เคิล อย่าง “เซอร์เคิล 2 ลิฟวิ่ง โปรโตไทป์” (Circle 2 Living Prototype) ที่มีจุดเด่นในเรื่อง “ECO – INNOVATIVE LIVING” ด้วยการนำนวัตกรรมที่เป็นมิตรกับสิ่งแวดล้อม และผู้อยู่อาศัยมาใช้งานจริงทั้งโครงการ ดีกรีความ Eco-friendly จะเข้มข้นสักแค่ไหน วันนี้เราจะมาทำความรู้จักโครงการนี้แบบเจาะลึกกัน
ชื่อโครงการ: เซอร์เคิล 2 ลิฟวิ่ง โปรโตไทป์ (Circle 2 Living Prototype)
ผู้พัฒนาโครงการ: บริษัท เฟรเกรนท์ พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด
ที่ตั้ง: ถนนเพชรบุรีตัดใหม่ แขวงมักกะสัน เขตราชเทวี กรุงเทพมหานคร
เว็บไซต์: WWW.FRAGRANTGROUP.COM
โทร: +662 652 9999
ลักษณะโครงการ : คอนโดมิเนียมแบบ High Rise ความสูง 53 ชั้น จำนวน 1 อาคาร รวม 466 ยูนิต
เนื้อที่โครงการ: 4-1-27 ไร่
ที่จอดรถ: 368 คัน คิดเป็น 80% (ไม่รวมจอดซ้อนคัน)
ลิฟท์: ลิฟท์โดยสาร 5 ตัว ลิฟท์บริการ 1 ตัว
ระบบรักษาความปลอดภัย: ควบคุมการเข้า – ออก ด้วยระบบบัตรผ่าน Key Card ที่ทันสมัย
เจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัยตลอด 24 ชั่วโมง พร้อมทีวีวงจรปิดและระบบบันทึก CCTV
สถานะการขาย: 70 %
เปิดขาย: ต้นปี 2557
สถานะการก่อสร้าง: 90 %
ประมาณการ ก่อสร้างแล้วเสร็จ : สิ้นปี 2558
ราคาเช่าเริ่มต้น: 28,000 บาท ต่อ เดือน
เงินกองทุนสะสม: 600 บาท/ ตารางเมตร
ค่าส่วนกลาง: 40 บาท/ตารางเมตร /เดือน
ราคาขายเริ่มต้น: 5.9 ล้านบาท
ราคาขายเฉลี่ย: 150,000 บาท ต่อ ตารางเมตร
รูปแบบห้องทั้งหมด: ตกแต่งแบบ fully fitted ความสูงพื้นจรดเพดาน ชั้น 6- 41 สูง 2.85 เมตร และ ชั้น 42 – 52 สูง 3.25 เมตร
ลักษณะห้องชุด: มีทั้งหมด 5 แบบ เริ่มตั้งแต่
แบบ 1 ห้องนอน ขนาด 45.56 – 66.17 ตร.ม.
แบบ 2 ห้องนอน ขนาด 76.04 – 94.85 ตร.ม.
แบบ 3 ห้องนอน ขนาด 124.58 – 134.98 ตร.ม. (Sold out)
แบบเพนท์เฮ้าส์ ขนาด 234 – 304.50 ตร.ม. (Sold out)
แบบ Villa (Sold out)
รีวิวภาพรวมโครงการ
สำหรับโครงการ เซอร์เคิล 2 ลิฟวิ่ง โปรโตไทป์ เป็นคอนโดมิเนียม 52 ชั้น ตั้งอยู่ริม ถ.เพชรบุรีตัดใหม่ ช่วงซอย 39 ห่างจาก MRT เพชรบุรีประมาณ 700 เมตร พื้นที่โครงการ 4 ไร่ 466 ยูนิต มูลค่า 4,050 ล้านบาท มีแบบห้อง 5 แบบ คือแบบ 1 ห้องนอน แบบ 2 ห้องนอน แบบ 3 ห้องนอน เพนท์เฮ้าส์ และวิลล่า โดยโครงการมีจุดเด่นด้านการเป็นอาคารประหยัดพลังงานสไตล์ Eco-innovative living ที่ได้รับการรับรองจากกรมพัฒนาพลังงานทดแทนและอนุรักษ์พลังงาน มีฟังก์ชัน เช่น ใช้ความร้อนจากแอร์ผลิตความร้อนให้เครื่องทำน้ำอุ่น ลดการใช้กำลังไฟฟ้าจาก 5,000w เหลือ 100w, ใช้ผนังกระจก 2 ชั้น (Double-glazed Facade) ลดความร้อนเข้าอาคาร 30% ทำให้ประหยัดค่าไฟฟ้าของแอร์, อีกทั้งยังมี Heat Recovert System ซึ่งทำหน้าที่ผลิตน้ำอุ่นที่ใช้พลังงานความร้อนจาก compressor air ประกอบกับระบบหมุนเวียนน้ำทิ้งทั้งหมดใช้ในพื้นที่สีเขียวโครงการ เพื่อช่วยประหยัดค่าน้ำส่วนกลาง และอื่นๆ อีกมากมาย
พื้นที่ชั้น 1- 4 อาคารจอดรถที่สามารถจอดรถได้ถึง 80% ของจำนวนห้องทั้งหมด แต่ยังไม่ได้รวมแบบจอดซ้อนคันอีกก็ถือได้ว่าน่าจะพอดีกับสัดส่วนของผู้พักอาศัยทั้งหมด แต่ที่น่าจะเป็นไฮไลท์ของเรื่องที่จอดรถ เพราะทางโครงการได้นำระบบ “Mechanic Parking” ที่ทำหน้าที่ยกรถขึ้นมาใช้ภายในโครงการด้วยส่งผลให้พื้นที่ที่มีอยู่อย่างจำกัดใช้งานได้มากขึ้น
ส่วนบริเวณชั้น 5 ของตึกเป็นพื้นที่ส่วนกลางประกอบด้วย ล็อบบี้ขนาดใหญ่เพเดนสูงแบบ Double ceiling เพื่อความโปร่งสบาย สระว่ายน้ำแบบเล่นระดับ แยกสระเด็ก พร้อมระบบลำโพงใต้น้ำ “ระบบอะควาโซนิค” และทำความสะอาดสระด้วยระบบะยูวีโดยไม่ต้องใช้คอร์ลีน ลู่วิ่งรอบอาคาร, ฟิตเนส เซ็นเตอร์ พร้อมกับอุปกรณ์ของยี่ห้อแมตทริกซ์, ห้องเอนกประสงค์ห้องสมุด,โซนกิจกรรมสำหรับเด็ก, มินิ เธียเตอร์ สำหรับความบันเทิงของผู้พักอาศัย, บริการสปาและซาวน่า
ตั้งแต่ ชั้น 6 – 51 จะเป็นส่วนพักอาศัยทั้งหมด ประกอบด้วยห้องแบบ 1 นอนหลากหลาย แบบ 2 ห้องนอน แบบ 3 ห้องนอนชั้น ส่วนชั้น 42 และ ชั้น 50 – 52 เป็นห้องแบบ Penthouse ชั้น 53 เป็น SKY LOUNGE
สิ่งอำนวยความสะดวกภายในโครงการ
SHUTTLE BUS มีบริการรับ-ส่ง โดยรถ Shuttle Bus ไปยังสถานีรถไฟฟ้า BTS นานา, MRT เพชรบุรี และ สถานีมักกะสัน (Bangkok City Air Terminal)
FITNESS CENTRE ฟิตเนสเซ็นเตอร์ที่เพียบพร้อมไปด้วยอุปกรณ์ออกกำลังกายยี่ห้อ MARTRIX ระดับพรีเมี่ยม ที่ทันสมัยได้รับมาตราฐานความปลอดภัย เทียบเท่าโรงแรมระดับ 5 ดาว พร้อมเทนเนอร์ ที่ค่อยดูแลตลอดเวลา
KID ZONE พื้นที่ที่ออกแบบเพื่อเด็กโดยเฉพาะ พร้อมชุดอุปกรณ์ของเล่นที่ได้รับมาตราฐานความปลอดภัย ที่ตอบสนองทุกความต้องการของเด็กๆ
MULTI PURPOSE ROOM พื้นที่สำหรับกิจกรรม หรือ ห้องประชุมสำหรับลูกบ้านของโครงการ
HIGH SPEED WIFI ด้วยระบบอินเตอร์เน็ตความเร็วสูง ที่ตอบสนองทุกความต้องการ พร้อมสัญญาณ wifi บริเวณชั้น 5 และ SKY LOUNGE ชั้น 52
SPA AND SAUNA ที่จะช่วยคืนความสดชื่นให้ร่างกายที่เหนื่อยล้าอย่างมีระดับ
SKY LOUNGE ดื่มด่ำกับบรรยากาศทัศนียภาพเหนือเมืองหลวง กับเลานจ์ที่นั่งพักผ่อน พร้อมให้คุณได้ผ่อนคลายอารมณ์ได้ทุกโอกาส
ห้องตัวอย่างแบบ 1 ห้องนอน
ห้องตัวอย่าง แบบ 2 Bedrooms
เป็นที่รู้กันว่าถนนเพชรบุรีเป็นเป็นหนึ่งในถนนที่ใกล้เมือง โดยวางตัวคู่ขนานกับเส้นสุขุมวิท และสามารถทะลุไปหากันได้จากเส้นทางลัดเลาะผ่านซอยต่างๆ เพื่อหลีกเลี่ยงการจราจรที่คับคั่ง โดยเฉพาะในช่วงชั่วโมงเร่งด่วน อย่างไรก็ดี ในช่วงที่ผ่านมาพบว่าถนนเพชรบุรี ช่วงเพชรบุรี-อโศก ซึ่งอยู่ใกล้ใจกลางเมืองมากที่สุดเป็นทำเลที่กำลังบูมรองรับการเติบโตจากฝั่งอโศก-สุขุมวิทและฝั่งถนนพระราม 9-รัชดาภิเษก ซึ่งปัจจุบันบริเวณนี้ ราคาที่ดินปรับขึ้นสูงมาก ทำให้ราคาคอนโดมิเนียมบริเวณนี้ขยับตัวสูงขึ้นมากเช่นกัน แต่ราคาก็ยังถูกกว่าทั้งฝั่งอโศก-สุขุมวิท และฝั่งถนนพระราม 9-รัชดาภิเษกพอสมควร
ทั้งนี้ ปัจจุบันที่ดินว่างสำหรับพัฒนาโครงการใหม่ๆ ในพื้นที่กรุงเทพฯ ชั้นในเริ่มหาได้ยากจนเกือบจะพูดได้เต็มปากว่าไม่มีเหลือแล้ว ทำให้ผู้ประกอบการทั้งหลายเริ่มมองหาความเป็นไปได้ในทำเลที่รองลงมา แต่ศักยภาพมีโอกาสที่จะพัฒนาให้เติบโตได้มากขึ้นอีก ซึ่งหนึ่งในนั้นคือทำเลบนถนนเพชรบุรีนี่เอง โดยจะพบว่าในช่วง 4-5 ปีที่ผ่านมา มีโครงการที่อยู่อาศัยมาปักหมุดบนถนนเส้นนี้เพิ่มมากขึ้น ซึ่งแนวโน้มต่อไปข้างหน้าทำเลบริเวณนี้จะได้รับการพัฒนาอย่างเต็มรูปแบบอย่างแน่นนอน
แม้ที่ตั้งโครงการตั้งอยู่ติดถนนเพชรบุรี ใกล้ๆ กับซอยเพชรบุรี 39 แต่ถ้าเปรียบระยะทางระหว่างซอยนานากับแยกอโศก ที่ตั้งของโครงการจะอยู่ใกล้กับซอยนานามากกว่าคือ ห่างจากนานาประมาณ 200 เมตร ในขณะที่อยู่ห่างจากแยกอโศกประมาณ 700 เมตร โดยมีสถานีรถไฟฟ้าที่ใกล้ที่สุด คือรถไฟฟ้า MRT สถานีเพชรบุรี ที่อยู่ห่างจากโครงการประมาณ 700 เมตร ถ้าหากมาจาก BTS สถานีนานาจะอยู่ห่างจากโครงการประมาณ 1.5 กม. ส่วนฝั่งตรงข้ามโครงการเป็น เซอร์เคิล 1 ที่เปิดมาก่อนหน้านี้ ตึกข้างๆ กับ เซอร์เคิล 1 เป็นอาคารธนภูมิ ซึ่งเป็นอาคารสำนักงานที่มีผู้เช่าเต็มตลอดทั้งปี และตึกที่อยู่ถัดไปคือสำนักงานการท่องเที่ยวแห่งประเทศไทย ซึ่งทำให้แถวนี้คึกคักมากในช่วงระหว่างวัน เนื่องมาจากมีหนุ่มสาวออฟฟิศที่ทำงานอยู่ในตึกเหล่านี้เป็นจำนวนมาก และนั่นหมายถึงความอุดมสมบูรณ์ในเรื่องของอาหารการกิน แต่จะอยู่ฝั่งเซอร์เคิล 1 เสียเป็นส่วนใหญ่ อย่างไรก็ดี พอตกช่วงค่ำ บริเวณนี้จะค่อนข้างเงียบ เนื่องจากความคึกคักจะย้ายไปอยู่ในโซนอโศกและนานาแทน
เส้นทางที่ 1
เส้นทางที่ 2
เส้นทางที่ 3
รถไฟฟ้า
BTS ลงสถานี นานา ห่างจากโครงการประมาณ 1.5 กม.
MRT ลงสถานี เพชรบุรี ห่างจากโครงการประมาณ 700 เมตร
Central Embassy
Central Chidlom
แพลตตินัม ประตูน้ำ
ประตูน้ำ
วิเคราะห์อัตราผลตอบแทนที่ได้รับ
ทางโครงการมีทีมที่คอยให้คำปรึกษาด้านการลงทุน การเลือกห้องที่เหมาะกับการปล่อยเช่า การให้คำแนะนำในเรื่องของราคา รวมไปถึงดูแลจัดการในเรื่องของการปล่อยเช่าให้กับลูกค้า โดยหากให้คิดเป็นค่าเฉลี่ยของการปล่อยเช่าในแบบ 1 ห้องนอน พื้นที่ 45.56 ตารางเมตร ซึ่งเป็นขนาดเริ่มต้น ราคาปล่อยเช่าจะอยู่ที่ 28,000 – 30,000 บาท/ เดือน ทั้งนี้ ความต่างของราคาค่าเช่าอาจมีการปรับขึ้นอีกจากรูปแบบของการตกแต่งห้องในแต่ละห้อง ซึ่งก็เป็นอีกส่วนหนึ่งที่จะทำให้การปล่อยเช่าง่ายขึ้นอีกด้วย
เปรียบเทียบกับโครงการอื่น
เซอร์เคิล คอนโดมิเนียม (Circle Condominium) ผู้พัฒนาโครงการ: บริษัท เฟรเกรนท์ พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด คอนโด High Rise จำนวน 2 อาคาร จำนวนห้องรวม 917 ยูนิต ร้านค้า 4 ยูนิต ประกอบด้วย Tower 1 สูง 30 ชั้น 350 ยูนิต และTower 2 สูง 43 ชั้น 567 ยูนิต บนเนื้อที่โครงการประมาณ 5-0-3 ไร่ เป็นโครงการสร้างเสร็จพร้อมอยู่ ราคาเริ่มต้นห้องที่ยังมีขายประมาณ 3.49 ล้านบาท หรือเฉลี่ยประมาณ 130,000 บาท/ ตารางเมตร
คิว ชิดลม-เพชรบุรี (Q Chidlom – Phetchaburi) ผู้พัฒนาโครงการ บริษัท อนันดา เอ็มเอฟ เอเชีย จำกัด (Ananda MF Asia Company Limited) คอนโดมิเนียม 42 ชั้น จำนวน 1 อาคาร รวมทั้งสิ้น 354 ยูนิต พื้นที่โครงการ 1-2-80.9 ไร่ แบ่งเป็นที่พักอาศัย 352 ยูนิตและร้านค้า 2 ยูนิต ราคาเริ่มต้น 5.5 ล้านบาท ราคาเฉลี่ย 160,000 บาทต่อตารางเมตร
ไลฟ์ อโศก (Life Asoke) เจ้าของโครงการ เอพี ไทยแลนด์ เป็นคอนโดมิเนียมความสูง 35 ชั้น จำนวน 1 อาคาร รวมม 1,642 ยูนิต บนเนื้อที่โครงการ 6-2-85 ไร่ ราคาเริ่มต้นประมาณ 3.12 ล้านบาท ราคาเฉลี่ยประมาณ 130,000 บาท/ ตารางเมตร
แม้โครงการจะอยู่ในทำเลที่เป็นถนนรอง หากเทียบกับถนนสุขุมวิท แต่ถือเป็นทำเลที่เดินทางเข้ามายังใจกลางเมืองสะดวกสบายไม่แพ้กัน ด้วยระยะทางที่อยู่ไม่ไกลจากระบบ Mass transit อย่าง BTS, MRT หรือแอร์พอร์ตลิงค์ ซึ่งทางโครงการพยายามอำนวยความสะดวกให้ด้วยบริการ Shuttle Service ก็ทำให้คนที่ไม่มีรถส่วนตัว หรือไม่อยากขับรถส่วนตัวก็ไม่ถึงกับเดินทางลำบากเสียทีเดียว ในแง่ของการอยู่อาศัย ด้วยความที่ย่านดังกล่าวเป็นที่ตั้งของอาคารสำนักงานทั้งบริษัทเอกชนและหน่วยงานของภาครัฐ จึงถือเป็นย่านที่มีความคึกคัก โดยเฉพาะในช่วงวันทำงาน เพราะจะมีร้านค้า ร้านอาหารมาเปิดขายอย่างคับคั่ง แต่ในช่วงวันหยุดก็ใช่ว่าจะเงียบเหงาเสียทีเดียว เพราะสามารถไปยังห้างสรรพสินค้าที่อยู่ไม่ไกลออกไป ไม่ว่าจะเป็นเทอร์มินัล 21 ตรงแยกอโศก หรือแม้แต่ห้างตระกูลเอ็ม ทั้งดิ เอ็มโพเรียม และดิ เอ็มควอเทียร์
นอกจากนี้ ในเรื่องของราคา โครงการนี้ถือเป็นโครงการแรกๆ ที่เข้ามาปักหมุดในย่านนี้ ราคาต่อตารางเมตรถูกกว่าเมื่อเทียบกับหลายโครงการที่เข้ามาตอนที่มูลค่าที่ดินเริ่มปรับสูงขึ้น และสิ่งที่น่าสนใจสำหรับโครงการในตระกูลเซอร์เคิล คือการเป็นอาคารแบบ “Green Building” จริงๆ แม้ต้นทุนการพัฒนาจะค่อนข้างสูงเมื่อเทียบกับการพัฒนาโครงการทั่วๆ ไป แต่หากพิจารณาในระยะยาวถือเป็นการลงทุนที่คุ้มค่าและยั่งยืน และที่สำคัญผู้อยู่อาศัยสามารถใช้งานได้จริงมากกว่าจะเป็นการโฆษณาเพื่อให้ฟังดูสวยหรู ชวนฝัน โครงการนี้จึงเป็นอีกหนึ่งทางเลือกที่น่าสนใจ เหมาะกับคนยุคใหม่ที่ให้ความใส่ใจกับความคุ้มค่าในแบบที่ยั่งยืน
สนใจ คอนโดฯ ในโครงการนี้? เลือกชม รายการประกาศ ราคาโดนใจ
Grand Bangkok Boulevard เพชรเกษม-กาญจนา โครงการบ้านเดี่ยวระดับ Luxury 2 ชั้น กับสังคมส่วนตัวเพียง 62 ครอบครัว ได้รับแรงบันดาลใจในการออกแบบจาก St. Stephen’s Cathedral กรุงเวียนนา ประเทศออสเตรีย รายล้อมด้วยสวนส่วนตัวขนาดใหญ่กว่า 2 ไร่ มอบความร่มรื่นและความสงบอย่างมีระดับ พร้อมคลับเฮาส์หรูดีไซน์ร่วมสมัย บนทำเลที่ศักยภาพบนถนนกาญจนาภิเษก ราคาเริ่มต้น 40-70 ล้านบาท
โครงการแมทเทอร์ งามวงศ์วาน (Matter Ngamwongwan) ทาวน์โฮม 3 ชั้น พัฒนาและออกแบบโครงการโดย SC ASSET บนพื้นที่โครงการประมาณ 5-3-19.5 ไร่ กับความเป็นส่วนตัวเพียง 44 ครอบครัว โครงการตั้งอยู่บนทำเลศักยภาพเชื่อมต่อถนนหลักหลายสาย ทั้งถนนรัตนาธิเบศร์, ถนนติวานนท์ และถนนเลี่ยงเมืองนนทบุรี อยู่ไม่ไกลรถไฟฟ้าสายสีม่วง สถานีบางกระสอ และทางพิเศษศรีรัช ทำให้การเดินทางเข้า-ออกเมืองเป็นไปอย่างสะดวกและรวดเร็ว ราคาเริ่มต้น 5.99-12 ล้านบาท
โครงการ บางกอก บูเลอวาร์ด บรมฯ – สาย 4 (Bangkok Boulevard Borom – Sai 4) บ้านเดี่ยวระดับ Luxury ขนาด 2 ชั้น กับสังคมส่วนตัวเพียง 95 ครอบครัว บนเนื้อที่โครงการประมาณ 32-3-62 ไร่ โดยมีคลับเฮาส์และส่วนกลางที่ได้รับแรงบันดาลใจในการออกแบบจากเมือง Maria Alm ประเทศออสเตรีย ซึ่งเป็นเมืองแห่งการพักผ่อนที่เต็มไปด้วยความสงบและบรรยากาศที่หรูหรา โครงการตั้งอยู่บนทำเลศักยภาพติดถนนพุทธมณฑล สาย 4 ใกล้ส่วนต่อขยายถนนพรานนก-พุทธมณฑล สาย 4 เพียง 500 เมตร ราคาเริ่มต้น 14 ล้านบาท
